*Najlepsze oferty nieruchomości
wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI*

Proponujemy Państwu do sprzedaży atrakcyjną nieruchomość gruntową
położoną przy jednej z widocznych ulic Zdzieszowic.
Przedmiotowy grunt o łącznej powierzchni: 2187 m2 tworzą 2 sąsiadujące z sobą działki:
a.) nr 1760 o pow. 1230 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym w zabudowie zwartej z zabudowaniami gospodarczymi oraz budynkiem wolnostojącego garażu
b.) nr 1761 o pow. 957 m2 niezabudowana
Korzystne wymiary kompleksu gruntu: 30 x 57-94 m, z opcjonalną możliwością dokonania scalenia i dalszego podziału na 4 działki (1 drogową i 3 budowlane).
CECHY PLANISTYCZNE:
zgodnie z Uchwałą LXVIII/515/2024 Rady Miejskiej w Zdzieszowicach z dnia 27 marca 2024 r., teren w całości objęty aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczony symbolem 60MNW
1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) tereny usług; b) tereny zieleni urządzonej; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć: - 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m dla budynków o dachach dwuspadowych i wielospadowych; - 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 7 m dla budynków o dachach płaskich; b) maksymalna powierzchnia zabudowana działki budowlanej: 50%; c) maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 1,0; d) minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,01; e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 20%; f) dachy dwuspadowe w układzie symetrycznym lub wielospadowe o spadkach połaci dachowych zawartych między 25-45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami w odcieniach koloru czerwonego lub szarego lub dachy płaskie; g) dla budynków garażowych i gospodarczych dopuszcza się dachy płaskie, jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia do 45 stopni; 4) minimalna powierzchnia działki budowlanej 600 m2;
UZBROJENIE TERENU:
energia elektryczna (w budynku)
woda miejska (w budynku)
kanalizacja sanitarna (w budynku)
DOJAZD:
drogą publiczną (ulicą Opolską), DW nr 423 Opole-Kędzierzyn Koźle, o nawierzchni asfaltowej i średnim natężeniu ruchu, wzdłuż ulicy nowe ciągi pieszo-rowerowe o nawierzchni asfaltowej.
ZABUDOWANIA:
wzniesiony przed 1939 r. budynek mieszkalny (wg ewidencji gruntów i budynków) o pow 32 m2, wykonany w technologii tradycyjnej, kryty dachem płaskim, stan techniczny do remontu kapitalnego lub rozbiórki, posadowiony z nieznacznym przekroczeniem granicy działki nr 1760
przylegający do części mieszkalnej budynek gospodarczy o pow. 105 m2 (częściowo adaptowany do funkcji mieszkalnej), wykonany w technologii tradycyjnej, kryty dachem płaskim, stan techniczny do remontu kapitalnego lub rozbiórki
przylegające do budynku gospodarczego zabudowania byłego warsztatu stolarskiego o pow. 77 m2, wykonane w technologii tradycyjnej, kryty dachem skośnym, stan techniczny do remontu kapitalnego lub rozbiórki
wolnostojący budynek garażu o pow. 44 m2, wykonany w technologii tradycyjnej

SĄSIEDZTWO:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
stacja benzynowa Orlen
cmentarz
markety Biedronka, Netto, Bricomarche
lokalne punkty usługowe i handlowe

Na terenie przedmiotowej nieruchomości aktualnie prowadzona jest działalność gospodarcza, termin wydania do ustalenia.

Nieruchomość dedykowana jest Nabywcy korzystającemu ze środków własnych na zakup.

Zapraszamy na prezentację.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.